Поиск информации о земельном участке существующего дома

Земля под многоквартирным домом может быть в нескольких состояниях (перечислены по мере убывания защищённости прав собственников квартир):

  1. Есть земельный участок и зарегистрированы права общей долевой собственности хотя бы одного собственника помещения в многоквартирном доме.
  2. Есть земельный участок, но прав на него никто не зарегистрировал.
  3. Есть только проект межевания территории, но участок не поставлен на кадастровый учёт.
  4. Отсутствует даже проект межевания территории.

Порядок действий по выяснению ситуации с земельным участком таков:

Поиск участка на Публичной кадастровой карте

1. Заходим на Публичную кадастровую карту pkk5.rosreestr.ru

2. Включаем космические снимки, чтобы лучше ориентироваться.

  • слева выбираем иконку «Управление картой»Публичная кадастровая карта
  • выбираем слой «Esri Космические снимки» — должна появиться галочка, а на карте —  вид из космосаВключение космических снимков

3. Ищем свой город. Если вы понимаете, где он находится на карте России, то можно просто увеличивать карту в нужном месте колёсиком мышки и сдвигая карту при нажатой левой кнопке мыши, Если вы не можете ориентироваться по карте, то используем поиск:

  • слева выбираем кнопку «Поиск»Выбираем
  • вводим код региона (59 для Пермского края) или города (59:01 для Перми — с «01» начинаются все кадастровые номера в городе)Ввводим код региона или города
  • Карта должна установиться на выбранном регионе или городе, в данном случае не ПермиГород найден
  • вернуть тип поиска к поиску участков, а не районов, выбрав «участки» в выпадающем списке вариантов поискаВозвращаем режим поиска участков
  • подсветка города исчезает.

4. Ищем свой дом, просто ориентируясь по космическому снимку. Увеличение и уменьшение осуществляется колёсиком мышки, сдвигать карту можно при нажатой левой кнопке мышки. Поиск по адресу работает странно и не всегда получается.

5. Щёлкаем мышью на свой дом в режиме поиска по участку (курсор мышки имеет вид знака вопроса со стрелкой, а в писке видна надпись «участки»):

  • если земельный участок под домом стоит на кадастровом учёте, то участок будет выделен жёлтым цветом и откроется информация об этом участке с указание кадастрового номера, который  стоит запомнить, он необходим во всех случаях поиска информации о земельном участкеУчасток найден
  • если участок не стоит на кадастровом учёте, то информация не появится и ничего цветом не будет выделеноУчасток не найден
  • иногда вокруг дома есть красные границы соседних земельных участков, из-за чего кажется, что участок есть. Это не должно вводить вас с заблуждение, ориентироваться стоит только по открывающейся информации (для проверки того, что поиск работает правильно, попробуйте открыть информацию о соседних земельных участках).

Если участок находится на кадастровом учёте и он вас устраивает, то можно пойти и зарегистрировать своё право долевой собственности  — после этого участок гарантированно останется именно в таких границах, никто ничего сделать уже не сможет.


Поиск зарегистрированных прав

Наличие зарегистрированных прав проверяется по Единому государственному реестру недвижимости (ЕНРН):

1. Быстро проверить наличие прав можно по открытому сервису Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

  • вводим кадастровый номер земельного участка, найденный на Публичной кадастровой картеland-info-9
  • выбираем среди найденных объектов нужный участокland-info-10
  • в открывшейся информации находим разделы «Права и ограничения» и «Особые отметки»land-info-11
  • нажатием раскрываем эти разделыland-info-12
  • если право собственности зарегистрировано, то будет написано «собственность» (в приведённом примере никто из собственников помещений в доме свои права не зарегистрировал, есть только запись о какой-то старой аренде)

2. Полную информацию о о правах, в том числе об имени собственика, можно узнать по выписке из ЕГРП, котолрую можно получить:


Если право долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома зарегистрировал хотя бы один собственник помещения в нём, то изменить ничего практически уже невозможно. Остаётся только пойти и зарегистрировать свои права.
Если никто прав не зарегистрировал, то остаётся некоторая возможность изменить участок, если он вас  не устраивает.


Проекты межевания

Образование участка многоквартирного дома может сейчас проводиться только в рамках утверждения проекта межевания территории (квартала) согласно ч.3 ст.11.3 Землеьного Кодекса РФ. Таким образом сейчас нельзя собрать деньги с собственников дома и сделать межевание только участка своего дома.

Проекты межевания территории после проведения публичных слушаний утверждаются муниципалитетом в соответствии со ст.43 Градостроительного Кодекса РФ.

Публичные слушания и утверждение муниципалитетом обычно не попадает в поле зрения  собственников, поэтому вполне вероятно, что эти документы уже утверждены. Узнать об этом можно путём запроса информации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) .

В общем случае нужно делать письменный запрос в ИСОГД о наличии проектов межевания в отношении интересующей вас территории.

В Перми запущен интернет-портал ИСОГД, через который можно получить эту информацию:

1. Открываем Портал ИСОГД isogd.gorodperm.ru (портал находится в разработке, вид может не соответствовать приведённым изображениям) land-info-13

2. Делаем видимыми космические снимки и слой проектов межеваниян:

  • выбираем справа кнопку «Список слоёв»land-info-14
  • Включаем слои «Проекты (межевания, планировки)» и «ДДЗ», все остальные слои выключаемland-info-15
  • Щёлкаем снова на кнопке «Список слоёв» — панель справа уберётся.

3. Ищем нужный адрес:

  • щёлкаем по кнопке «Найти» слеваland-info-16
  • выбираем вариант «по атрибутам слоёв»
  • в открывшейся панели поиска выбираем слой для поиска «Здания существующие» и вводим адресland-info-17
  • среди результатов поиска находим нужный и щёлкаем по кнопке «Показать на карте»land-info-18
  • объект подсвечивается на картеland-info-19

4. Ищем информацию о проектах межевания:

  • нажимаем слева вверху кнопку «Идентифицировать»land-info-20
  • нажимаемland-info-21 в интересующем нас месте — справа появляется панель со всеми проектами планировки и межевания, которые касаются выбранного нами места
  • раскрываем информацию о каждом проекте и выписываем дату и номер документаland-info-22

5. Ищем сами проекты межевания:

  • можно искать в базе «Правовые акты города» www.gorodperm.ru/docs/offDocs
  • разворачиваем форму поискаland-info-23
  • вводим номер документа (этого обычно достаточно)land-info-25
  • часто в результатах поиска нет нужного документаland-info-26
  • документ можно найти по публикации в Официальном бюллетене — на сате муниципалитета г.Перми есть все бюллетени с 2008 года в формате PDF www.gorodperm.ru/docs/official-published/land-info-27
  • в правом верхнем углу страницы можно выбрать нужный год (стрелки справа и слева от года), а потом и месяцland-info-28
  • публикация происходит дней на 5 позже выхода постановления администрации, поэтому раз нас интересует постановление № 812 от 25.11.2010, то начинаем поиск с бюллетеня от 30.11.2010land-info-29
  • скачиваем и открываем PDF (пример, приведённый на изображениях) и ищем в оглавлении нужное постановлениеland-info-30
  • если нужное постановление есть, то ищем его текст (в приведённом примере стр.21), а также картографические приложения к нему, которые публикуются в конце бюллетеня (в приведённом примере стр.112). Интересовавший нас адрес Комсомольский пр.24 находится на стр.120land-info-32
  • находим так все проекты межевания, действующим будет последний вариант межевания конкретной территории (не всегда это последнее постановление, так как проекты могут содержать, например, только красные линии).

Если имеется проект межевания территории и земельный участок вас устраивает, то вашему дому стоило бы заняться постановкой его на кадастровый учёт, с последующей регистрацией прав на него, так как может быть утверждён новый проект межевания, где участок будет выглядеть совсем по другому.
Если проекта межевания территории вашего квартала нет, то стоит выяснить в Департаменте градостроительства и архитектуры администрации г.Перми, планируют ли городские власти разработку такого проекта и когда. Важно не пропустить публичные слушания по проекту межевания вашего квартала, чтобы подать замечания и предложения, если межевание вас не устроит.


Реклама